房产抵押后还能卖房吗

房子在抵押后是可以出售的，但需要遵循一定的流程和条件。以下是出售抵押房屋的基本步骤和注意事项：

1. 还清贷款并解除抵押 ：

通常，在出售房屋之前，需要先还清贷款并解除抵押登记，才能进行过户。

2. 转按揭或垫资解押 ：

卖方可以通过转按揭的方式，利用购房者的首付款还清银行贷款，办理解押手续后出售。

或者，买方可以垫资帮助卖方还清抵押贷款，然后解除抵押。

3. 通知抵押权人 ：

根据《中华人民共和国民法典》的规定，抵押人在转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。

如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害其抵押权，可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。

4. 法律规定 ：

《物权法》规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。

如果抵押人和抵押权人另有约定，比如约定抵押期间不得转让抵押财产，则应遵守该约定。

5. 注销抵押 ：

注销抵押需要有相应的资料，如抵押注销登记申请表、抵押权还款结清证明等。

6. 房地产交易中心审核 ：

房地产交易中心会根据抵押权人是否同意转让抵押物或抵押登记是否已经注销，来判断房屋是否可以转让过户。

在实际操作中，建议咨询专业律师或相关机构，以确保转让过程的合法性和有效性。需要注意的是，不同地区的具体操作可能有所不同，请以当地法律法规和房地产交易中心的规定为准

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